Was ist eine Anschlussfinanzierung?

Bei der Baufi- oder Immobilienfinanzierung spricht man oft von einer Anschlussfinanzierung. Aber was genau ist denn eigentlich eine Anschlussfinanzierung und wozu braucht man die? Das wollen wir in diesem Weblog klären.

Jedes einzelne Darlehen einer Baufinanzierung hat eine Zinsbindung. Nach Ablauf dieser Zinsbindung (z.B. 10 Jahre) kann noch eine Restschuld bestehen bleiben. Falls diese nicht in einem zurückgezahlt werden kann (dann kann man von einer Schlussrate sprechen), muss ein neues Darlehen aufgenommen werden. Ihre Bank macht Ihnen normalerweise ein Angebot für ein Folge-Darlehen vor Ablauf der Zinsbindungsfrist. Hier sollten Sie aber immer einen genauen Blick auf das Angebot machen und evtl. auch mal ein Gegenangebot einholen, denn oft ist das Angebot schlechter als die aktuellen Konditionen am Markt. Am Ende der Zinsbindungsfrist ist der Darlehensvertrag der Immobilienfinanzierung immer kündbar. Außerdem können zum Ablauf der Zinsbindungsfrist auch Sondertilgungen ohne Vorfälligkeitsentschädigung vorgenommen werden.

Sie können zu diesem Zeitpunkt auch einen ganz neuen Vertrag mit z.B. höherer Tilgung vereinbaren, damit das Darlehen schneller zurückgezahlt werden kann. Mit dem Baufinanzierungsrechner von FMW, können Sie selber ganz einfach die Restschuld berechnen und sogar die monatliche Belastung bei vollständiger Rückzahlung innerhalb der gewählten Zinsbindungsfrist.