Der Traum vom Eigenheim - Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Der Traum vom eigenen Haus gehört für viele Menschen zur Lebensplanung dazu. In den meisten Fällen kommt man um eine Immobilienfinanzierung nicht herum, da in den seltesten Fällen das Haus oder der Neubau bar bezahlt werden kann. Es wird empfohlen, so weit es geht, Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen. Es gibt jedoch auch die Möglichkeit eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital abzuschließen. Dabei ist zu beachten, dass je höher der Kreditbetrag ist, desto mehr Zinsen zu bezahlen sind. Auf der anderen Seite steht der Kostenfaktor Miete, den man beim Bezug oder Vermietung der neuen Immobilie einspart oder einnimmt. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist für unterschiedliche Projekte offen, sei es der Neubau, der Kauf eines älteren Objektes oder auch die Eigentumswohnung. Man spricht in der Regel immer dann von einer Immobilienfinanzierung, wenn etwas gekauft wird und von einer Baufinanzierung, wenn ein Objekt gebaut werden soll.

Um das richtige Institut für die Immobilienfinanzierung zu finden, ist es wichtig unterschiedliche Angebote zu vergleichen. Im Internet finden Sie zahlreiche Baufinanzierungsrechner, mit den Sie selbst einmal rechnen und vergleichen können. Dabei kann das Institut die eigene Hausbank, einer freier Finanzberater oder auch die Bausparkasse sein. Es ist ratsam den Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis oder der Familie nachzugehen. Ein seriöser Finanzberater erarbeitet bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital die individuellen Möglichkeiten des Kreditnehmers. Bei jeder Immobilienfinanzierung muss gewährleistet sein, dass der Kreditnehmer die Raten langfristig regelmäßig begleichen kann. Bei einer Baufi ohne Eigenkapital sollte die Möglichkeit bestehen Sondertilgungen zu leisten. So besteht die Option den Kredit schneller zu begleichen und somit Zinsen zu sparen.

Weiterhin ist zu beachten, dass bei einem Immobilienkauf weitere Kosten als nur der Kaufpreis anfallen. Das sind in der Regel die Makler- und Notargebühren, Kosten des Grundbuchamtes, die Grunderwerbsteuer und evtl. Erschließungsgbühren. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital finanziert man die Nebenkosten des Kaufes mit. Sollten noch Investitionen notwendig sein, wie zum Beispiel eine neue Heizungsanlage, so ist es ratsam diese in die Immobilienfinanzierung einfließen zu lassen. Spätere Nachfinanzierungen sind oft teuer. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist auch möglich, wenn noch Kredite bestehen. jedoch sollten nicht zu viele Ratenkredite bestehen, da sonst natürlich die Chancen auf eine posotive Kreditentscheidung sinken. Entscheidend ist dabei vor allem, wie hoch die besthende Restschuld aller Ratenkredite ist. Bei einer zu hohen Restschuld, könnte der Verschuldungsgrad zu hoch sein, so dass keine Baufi mehr möglich ist. Auch die Umschuldung oder Zusammenfassung von bestehenden ratenkrediten ist möglich. Nutzen Sie Kreditrechner, um zu prüfen, ob sich eine Umschuldung Ihrer bestehenden Kredite lohnt.

Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital bietet vor allem jungen Menschen die Möglichkeit Vermögen aufzubauen. Auch wenn man zuerst Schuldner ist, so ist der Immobilienerwerb, langfristig gesehen, eine Investition in die Zukunft. Eine Immobilienfinanzierung kann auch einen Bausparvertrag enthalten, der staatlich gefördert wird. Auch sollte auf öffentliche Förderdarlehen nicht verzichtet werden, da diese meistens sehr günstig sind und die Zinsen unter dem aktuellen Kapitalmarktniveau liegen. Über die Konditionen vom Baugeld, können Sie sich einfach und schnell im Internet informieren.