Immobilienfinanzierung

Wenn man ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen möchte, muss dies in der Regel von einem Kredit finanziert werden. Dieser wird gewöhnlich bei einer Bank gestattet werden, und muss über Jahre oder Jahrzente bis ins hohe Rentenalter zurückerstattet werden. Je nach Risikoeinstufung kommt es zu einer Zinsanpassung nach oben oder unten. Diese Zinsen müssen ebenfalls zurückbezahlt werden. Eine Immobilienfinanzierung ist, wie der Name schon sagt, eine Finanzierung für eine Immobilie. Für die Errichtung und Sanierung von Bauwerken ist sie ein wichtiger Bestandteil. Im Bankwesen wird unterschieden zwischen privater Immobilienfinanzierung und gewerblicher Immobilienfinanzierung.
Als private Immobilienfinanzierung bezeichnet wird, eine für Wohnzwecke genutzten Immobilie durch die Finanzierung einer Partei. Wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus, die durch eine natürliche Person oder eine Lebensgemeinschaft finanziert wird. Hierbei wird wiederum unterschieden zwischen Eigennutzerfinanzierung, dabei ist der Finanzierende der Nutzer der Immobilie, und der Kapitalanlegerfinanzierung, dabei ist der Finanzierende der Vermieter der Immobilie. Eigenkapital, wie Bankguthaben, und Fremdkapital, wie Darlehen, können bei der privaten Immobilienfinanzierung zum Einsatz kommen.
Bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung, handelt es sich um eine Finanzierung von gewerblich benutzten Immobilien oder wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien. Hierbei lassen sich folgende Klassifizierungen abgrenzen. Die Wohnimmobilien und die gewerblich genutzten Immobilien wie zum Beispiel ein Büro, ein Einkaufszentrum oder Praxen. Dabei gibt es wiederum auch viele Mischobjekte, bei denen die Art der Immobilienfinanzierung vom Gewicht der Nutzung der Immobilie abhängig ist. Aufgrund des Risikoprofils, bei der Finanzierung einzelner Immobilienarten, haben sich verschiedene Finanzierungsmärkte gegründet. Die wichtigsten Eigentümer von gewerblichen Immobilienfinanzierungen sind Wohnungsunternehmer und Wohnungsbaugenossenschaften. Diese Unternehmen verfügen oft über eine hohe Eigenkapitalausstattung.
Eine Finanzierung von Büro- und Einzelhandelsimmobilien sind wesentlich aufwändiger und komplexer als die private Immobilienfinanzierung und der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Öffentliche Gebäude, wie Schulen, Rathäuser, Feuerwehren und Schwimmbäder, werden finanziert von der Öffentlichkeit.
Je mehr Eigenkapital in die Finanzierung eines Objektes gesteckt wird, desto günstiger ist die Baufinanzierung der Immobilie.