Baufinanzierung

Die Mieten steigen und daher besteht bei vielen Menschen der Wunsch, das Geld in die eigene Immobilie zu investieren. Die Summen, welche hierfür aber aufgebracht werden müssen, lassen sich in den meisten Fällen nur mit Hilfe einer Immobilienfinanzierung realisieren. Dabei ist egal, ob es sich um einen Neubau oder den Kauf eines Häuschens handelt. Eine individuelle Beratung ist hier zwingend nötig, denn die Baufinanzierung muss auf die finanziellen Verhältnisse der Bauherren abgestimmt werden. Banken, Versicherungsgesellschaften und Finanzdienstleiter haben ein breites Angebot bei der Immobilienfinanzierung zu bieten. Wie hoch ist die finanzielle Belastbarkeit und sind Eigenkapital oder Rücklagen vorhanden, das alles muss vor dem Abschluss einer Baufinanzierung mit dem Banker besprochen werden.

Weiterhin ist es sehr wichtig, die Zinsen mehrerer Banken zu vergleichen. Diese sind sehr unterschiedlich, haben aber große Auswirkungen auf die Gesamtsumme der Baufi und auf die monatliche Belastung der Kunden. Bei der Vollfinanzierung muss von den Kunden kein Eigenkapital eingebracht werden. Diese Art der Baufinanzierung ist meistens etwas teurer, da mehr an Fremdkapital benötigt wird. Nebenkosten, Anschlussgebühren, Makler müssen meist voll mit finanziert werden. Ein Baufinanzierungsrechner verschafft im Vorfeld schon einen gewissen Überblick, wie hoch am Ende die Summe der Immobilienfinanzierung sein wird. Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital sollten keine Kosten vergessen werden, da sonst eine Nachfinanzierung droht.

Bei der Baufinanzierung gibt es unterschiedliche Darlehensvarianten. Die am häufigsten genutzte ist das Annuitätendarlehen. Der Kunde hat hier jeden Monat die gleiche Rate zu zahlen, welche aus Zinsen und Tilgung besteht. Mit den Jahren verringern sich die Zinsen und der Tilgungsanteil steigt. Beim Hypothekendarlehen ist es genauso. Hier sichert sich die Bank mit einer Eintragung im Grundbuch des Eigentümers ab. Sollte dieser jemals in Zahlungsschwierigkeiten kommen, dann hat die Bank sofort Zugriff auf das Haus und kann es verkaufen. Die Belastung der Rate der Baufinanzierung ist auch hier gleichbleibend hoch. Läuft die Zinsfestschreibung des Kreditvertrags nach 10 Jahren aus, dann muss sich der Kunde bereits schon Wochen vorher um ein neues Angebot seiner Immobilienfinanzierung kümmern. Dies kann bei der gleichen Bank weiter geführt werden oder völlig woanders. Hier gilt auch wieder, unbedingt die Zinsen untereinander vergleichen, bevor man die neue Baufinanzierung unterschreibt. Direktbanken haben sehr oft noch günstigere Zinsen für eine Immobilienfinanzierung, daher lohnen sich mehrere Vergleich. Wer eine Baufinanzierung beantragen möchte - ganz egal mit oder ohne Eigenkapital - sollte darauf achten, dass nicht zu viele Kredite bestehen. Denn eine zu hohe Kreditrestschuld, könnte zur Ablehnung der Baufi führen. Häufig ist auch eine Zusammenfassung von bestehenden Krediten sinnvoll, insbesondere dann, wenn teure Kredite umgeschuldet werden können. Ob sich eine Kreditumschuldung lohnt, kann ganz einfach mit einem Kreditrechner aus dem Internet ermittelt werden.