Grundlage für die richtige Baufinanzierung ist, dass der Bauherr seine Finanzierungsmittel und Kosten kennt. Die Mittel und Kosten sollten im Idealfall gegenüber gestellt werden und so eine Kalkulation ergeben, die der Baufinanzierung als langfristiger Finanzierungsplan dient. Ein Baufinanzierungsrechner hilft dem Bauherr bei der Kalkulation. Damit enden die Aufgaben für den Bauherrn nicht. Weiter verlangt die Baufinanzierung vom Bauherr, dass er sich mit den vielen Finanzierungsprodukten auskennt und die nutzt, die seinen Hausbau ermöglichen. Auch hier leistet eine Baufinanzierungsrechner gute Dienste.
Der Bauherr ist gut beraten, seine Immobilienfinanzierung, durch eine detaillierte Kalkulation zu planen. Die genaue Kenntnis seiner Finanzierungsmittel wie Bankguthaben oder Eigenkapital und auf der Gegenseite die Belastungen wie Lebenskosten oder Zinsaufwand für Kredite ist unerlässlich. Hiermit steht und fällt jede gute Immobilienfinanzierung. Die Veränderung von persönlichen oder wirtschaftlichen Daten in der Zukunft haben Auswirkungen auf die Immobilienfinanzierung. Deshalb sollte man mehrere Szenarien in Betracht ziehen. Szenarien wie sie bei Fortführung der heutigen Verhältnisse sich ergeben, aber auch Szenarien wie sie im Fall einer Krankheit oder Arbeitslosigkeit möglich sind. Dem entsprechend muss die Baufinanzierung angepasst werden. Auch hier ist der Baufinanzierungsrechner eine große Hilfe.
Der
Baufinanzierungsrechner tritt in der Version des Investitionsrechner auf. Hier ermittelt der Bauherr, welche Höhe sein Bauvorhaben haben darf. Die Gesamthöhe der Immobilienfinanzierung wird hier überschlägig berechnet. Es ist der maximale Eurowert, den er bei seiner jetzigen beruflichen und privaten Situation als Kredit aufnehmen und abzahlen kann.
Der Baufinanzierungsrechner ermittelt die monatlichen Gesamthöhe der Belastungen der Baufinanzierung. Die Frage, wie hoch ist die Annuitätenbelastung, die sich in Zinsaufwand und Ratentilgung teilt, wird hier beantwortet.
Darlehnsverträge können einen Zins über einen mehrjährigen Zeitraum festschreiben. Nach Ablauf des Zeitraum ist es interessant zu wissen, wie hoch ist die Restschuld, die noch verbleibt.
Die neuen Darlehnskonditionen müssen dem Baufinanzierungsrechner genannt werden. Er wirft dann das Ergebnis aus.
Die
Immobilienfinanzierung kann durch eine Tilgungsplan besser überschaut werden. Der Tilgungsrechner ist ein Baufinanzierungsrechner, der bei der Erstellung eines Tilgungsplan hilft. Es ist die Kredithöhe, der Zinssatz, die Annuitätentilgung und die Laufzeit einzugeben. Dann erhält man die Zinsraten und die Annuitätentilgung für den gewünschten Zeitraum in einem Eurobetrag genannt.
Kann die
Baufinanzierung so gestaltet werden, dass eine frühzeitige Zahlung des Darlehen möglich ist, sollte das getan werden. Dabei ist aber eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Die kann rentabel sein, weil die Immobilienfinanzierung wird durch frühzeitige Zahlung günstiger werden kann, weil die gesamte Zinsbelastung sinkt. Mit einem Baufinanzierungsrechner, der die Vorfälligkeitsentschädigung berechnet, ist diese Höhe in die Planung mit einzubeziehen. Ist die Zinsersparnis größer als die Vorfälligkeitsentschädigung, dann ist das eine Ersparnis. Eingegeben wird die Restschuld, die Restlaufzeit, der Zins und der Wiederanlagezins. Dann wird die Vorfälligkeitsentschädigung ausgegeben.
